株式会社住まいるほーむ > 株式会社住まいるほーむのスタッフブログ記事一覧 > 不動産を売却しても確定申告は不要?確認方法と忘れたときのリスクをご紹介

不動産を売却しても確定申告は不要?確認方法と忘れたときのリスクをご紹介

≪ 前へ|外国人でも日本の不動産を売却できる?必要書類や税金のまとめ   記事一覧   不動産売却時に見る一括査定とはなに?仕組みやメリット・デメリットを解説|次へ ≫

不動産を売却しても確定申告は不要?確認方法と忘れたときのリスクをご紹介

カテゴリ:手続き

不動産を売却しても確定申告は不要?確認方法と忘れたときのリスクをご紹介

不動産売却後に確定申告が不要になるケースがあると知って、自分は当てはまるか確認したい方もいらっしゃるのではないでしょうか。
確定申告は不動産を売って利益を得たときにおこない、損失が生じたときは不要です。
この記事では、不動産売却後に申告すべきかを確認する方法と忘れてしまったときのリスクなどをご紹介しますので、参考にしてみてください。

株式会社住まいるほーむへの問い合わせはこちら


不動産売却後に確定申告が不要になるかを確認する方法

土地や建物などの不動産を取得した価格から売却価格を差し引いた課税譲渡所得が、プラスになったときは確定申告が必要です。
譲渡所得にマイナスが生じたときの申告は不要ですが、特例を使って納税額がゼロ円になるときは申告しなければなりません。
申告するかを判断するには、国税庁のホームページからダウンロードした「譲渡所得の内訳書」を使って計算してみると把握できます。
内訳書の記入方法がわからないときは、税務署に問い合わせるか税理士への相談がおすすめです。
結果を基に、申告が必要かをその場で判断してもらえます。
内訳書の記入は、不動産売却後の記憶が鮮明なタイミングでおこないましょう。

▼この記事も読まれています
不動産売却時に掛かる税金と節税対策を解説

不動産売却後の確定申告を忘れた!不要と放置したときのリスク

建物や土地を処分した翌年に確定申告を忘れたときは、税務署から確認の通知が届きます。
この時点で税務署に出向いて手続きを済ませても、納税期限を過ぎているため延滞税をくわえた金額を納付しなければなりません。
通知を放置した場合は無申告加算税の対象になり、納税額が増えるなどのリスクが生じます。
不要と判断して申告しなかったときは、通知が届いたときに根拠になる書類を持参して説明が必要です。
確定申告を忘れた場合、個人事業主の方は融資を受ける際の必要書類が不足するなど、経営に支障が生じる可能性もあります。
申告手続きを忘れたときは、早期に税務署に相談しましょう。

▼この記事も読まれています
不動産売却時には残置物に要注意!残置物を残したまま売却する方法もご紹介

不動産売却しても確定申告後の納税が不要になる特例措置

自宅を売却したときは、3,000万円特別控除が使えるほか、控除しきれなかったときは軽減税率特例を利用できます。
3,000万円特別控除は、所有期間に条件はありませんが、親子や夫婦の間での取引は対象外です。
軽減税率特例は、所有した期間が10年以上の物件が対象になるなど、条件は異なります。
このほか、譲渡損失の買換え特例は、自宅の買換えで損失が生じた際、給与所得などほかの所得から差し引く損益通算が可能です。
これらの措置は節税に役立ちますが、取引した翌年に確定申告をしなければ利用できません。
申告が不要な方であっても、利用したい方は、必ず期限内に手続きを済ませましょう。

▼この記事も読まれています
不動産を「現状渡し」で売却するメリットとデメリットとは?

まとめ

不動産を売却したときに、譲渡所得がマイナスになった場合は確定申告が不要ですが、自分で判断できないときは税務署に確認します。
申告手続きを忘れたときは、無申告加算税や延滞税がかかる可能性があるため、通知を受けた際は早急に対処しなければなりません。
特例措置を利用すると節税できますが、申告手続きが必要です。
福生市の新築戸建てなど不動産売買なら株式会社住まいるほーむがサポートいたします。
不動産購入をご検討中の方は、お気軽にお問い合わせください!

株式会社住まいるほーむへの問い合わせはこちら


株式会社住まいるほーむの写真

株式会社住まいるほーむ スタッフブログ編集部

弊社では、福生市周辺を中心に新築戸建て情報などを豊富に取り扱っております。福生市での不動産売買のことなら、当社スタッフが丁寧にサポートさせていただきます!ブログでは不動産購入や福生市に関連するコンテンツをご紹介します。


≪ 前へ|外国人でも日本の不動産を売却できる?必要書類や税金のまとめ   記事一覧   不動産売却時に見る一括査定とはなに?仕組みやメリット・デメリットを解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • 住まいるほーむの不動産売却
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却査定
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • お問い合わせ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 更新情報

    2024-05-23
    不動産屋が、その地域の不動産情報に詳しいのは、いわば当たり前… でも、「ここなら、車通りが激しい道もないので、小学校の通学路上が比較的安全ですよ」「ここには近くにカフェがあります」といった地域の情報にも詳しいお店だと、助かりますよね! 福生住まいるほーむは、スタッフ全員が地元出身! 安心してマイホーム購入を相談できます!

    2024-05-16
    東京都内で一戸建てを建てるなら、おすすめはやっぱり福生! 都心部と比べ、お手頃価格で住宅を購入できるので、スタイリッシュでオシャレな建売住宅、こだわりの注文住宅などなど、夢が広がります! 子育て世代、働く現役世代にも人気の福生で不動産探しなら、住まいるほーむがお手伝いいたします!
    2024-05-08
    5月の福生を代表するお祭、「大凧あげ大会」。 今年も5月5日に開催されました。 福生の大凧あげ大会は、各地域の町会ごとに大凧会を結成し、手作りの自慢の凧をあげるというユニークなもの。 子どもたちがつくった大凧もあがります。 子育ての街、福生。 そんな福生で一戸建てを建てるなら、当店にお任せください。

    更新情報一覧

  • 会社概要

    会社概要
    株式会社住まいるほーむ
    • 〒197-0003
    • 東京都福生市大字熊川766
    • TEL/042-513-3480
    • FAX/042-513-3481
    • 東京都知事 (3) 第91038号
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


福生市加美平3丁目 新築戸建全3棟

福生市加美平3丁目 新築戸建全3棟の画像

価格
3,680万円
種別
新築一戸建
住所
東京都福生市加美平3丁目8-11
交通
福生駅
徒歩8分

福生市加美平3丁目 新築戸建全3棟

福生市加美平3丁目 新築戸建全3棟の画像

価格
3,430万円
種別
新築一戸建
住所
東京都福生市加美平3丁目8-11
交通
福生駅
徒歩8分

青梅市長淵8丁目 新築戸建全9棟

青梅市長淵8丁目 新築戸建全9棟の画像

価格
2,680万円
種別
新築一戸建
住所
東京都青梅市長淵8丁目16-1
交通
青梅駅
徒歩23分

青梅市長淵8丁目 新築戸建全9棟

青梅市長淵8丁目 新築戸建全9棟の画像

価格
2,480万円
種別
新築一戸建
住所
東京都青梅市長淵8丁目16-1
交通
青梅駅
徒歩23分

トップへ戻る