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川沿いの家をスムーズに売却する方法とは?浸水被害後の問題点もご紹介

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川沿いの家をスムーズに売却する方法とは?浸水被害後の問題点もご紹介

カテゴリ:不動産売却

川沿いの家をスムーズに売却する方法とは?浸水被害後の問題点もご紹介

一般論ではありますが、川沿いの家の価値は下がりやすく売却しにくいといわれています。
それでは、相続した不動産やご自宅が川沿いにあり、売却を予定している方は、どうすればスムーズな売却を実現できるのでしょうか。
今回はそんな疑問にお答えし、川沿いの家のメリット・デメリットや、引渡しまでに被災した場合の対処法などをご紹介します。

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川沿いの家をスムーズに売却する方法

川沿いの家が売りにくいとされる理由は、建物が地盤などの悪影響を受けることにより、将来的なトラブルを警戒されやすいからです。
そのため、ホームインスペクションと呼ばれる住宅診断を受けて、建物の安全性をアピールする方法が有効になります。
液状化や地盤沈下のリスクが少ないことを示すために地盤調査をおこない、必要に応じて改良工事を依頼しても良いでしょう。
また、築年数が古い家は価値を大きく失うため、建物を解体して更地にしてから売却する方法も効果的です。

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川沿いの家のメリット・デメリット

川沿いの家には建物を遮るものが近くにないため、風通しが良く、日当たりも良好な場合が多い点がメリットです。
とくに夏場は川の水によって冷やされた涼しい風がとおるため、ヒートアイランド現象が起こりにくく、エアコンによる電気代も抑えやすくなります。
一方で川の周囲に土手がある場合などは虫が発生しやすく、家に侵入するリスクがある点は川沿いの家のデメリットです。
地盤が弱い可能性があることや、湿気が多くカビが生えやすいこともデメリットとして覚えておかなければなりません。

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川沿いの家が浸水被害などを受けた場合の影響とは

川沿いの家が自然災害などにより浸水被害を受けた場合は、土地や建物に物理的な欠陥がある「物理的瑕疵物件」とみなされます。
浸水被害を受けた経験のある家の売却価格は、相場と比較して2割~3割ほど安くなる可能性が高いです。
仮に売買契約が成立したあとに浸水被害などが発生した場合は、買主側が無条件で契約を解除できます。

買主から売主へ売買代金を支払う義務はなくなり、手付金などすでに受け取った代金もすべて返還しなければなりません。

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まとめ

川沿いの家をスムーズに売却したい場合は、ホームインスペクションや地盤調査を受け、必要に応じて改良工事をおこないましょう。
風通しや日当たりが良く、エアコンによる電気代がかかりにくいことなどが川沿いの家に住むメリットです。
万一、浸水被害を受けた場合は2割~3割ほど家の価値が下落するため、早めの売却をおすすめします。
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