被災した場合でも住宅ローン返済は必要なのか？減免制度についても解説
近年、自然災害が多発しておりいつ被災するかわからない状況ですが、被災した場合の住宅ローンが気になるポイントではないでしょうか。
返済義務はあるのかなど、正しい知識を持って対応しなければいけません。
そこで今回は、被災した家の住宅ローンの返済義務と、その減免制度について詳しく解説します。
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被災した家の住宅ローン返済について
自然災害で被災して住めなくなった家でも、住宅ローンが残っているケースは多くあります。
このような場合、返済はどうなるのか気になるポイントです。
結論から言うと、たとえ被災したとしても住宅ローンの返済義務は消えません。
たとえ家に住めなくなったとしても支払いを継続する必要があるのです。
くわえて、修繕費用や最悪の場合には建て替え費用が必要になります。
住宅ローンを契約する際には、ほとんどの方が火災保険に加入していると思いますが、この保険金で被害額全額を賄うのは難しいケースが多いので注意が必要です。
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被災した家の住宅ローン減免制度
家が被災した場合、住宅ローンの支払いが大きなネックとなってきます。
このような場合には被災ローン減免制度が助けになるでしょう。
この制度は、東日本大震災の際に作られたローンの減免制度ですが、さらに熊本や大分などの災害を受けて新たにガイドラインが作られました。
住宅金融支援機構の住宅ローンを利用している個人に対し、支払いの猶予や延長・金利の引き下げなどをおこない返済負担の軽減を目的としています。
大災害では、二重ローンに苦しむケースが多く発生し自己破産する方も増えますが、自己破産の防止を目的として整えられた制度です。
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被災した家の住宅ローン減免制度のメリットとは
家が被災した場合に住宅ローン減免制度を利用するメリットは、自己破産を回避できる点にあります。
自己破産をしてしまうと信用情報に傷がついてしまい、新たなローンが借りられなくなるなど、生活面などにさまざまな影響をおよぼします。
しかしこの制度を利用すると、信用情報に傷をつけることなく住宅ローンの減額や減免を受けられるのです。
また新たな住宅再建のためのローンを組みやすくなり、生活の再建につながります。
また、自己破産では99万円までしか財産を手元に残せませんが、減免制度の場合には最大で500万円の財産を手元に残せるのもメリットといえるでしょう。
制度の利用のための弁護士費用に関しても国の補助を受けることができます。
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まとめ
自然災害で被災した家の住宅ローン返済義務は消えず、修繕や建て替え費用が発生し、火災保険で全額を賄うのは難しいです。
しかし、被災ローン減免制度があり、これは大災害時の二重ローンや自己破産を防ぐために整えられ、支払いの猶予や延長、金利の引き下げなどをおこない、返済負担を軽減しています。
この制度を利用すれば、信用情報を保ちつつ住宅ローンの減額や減免が可能で、新たな住宅のためのローンが組みやすくなり、最大500万円の財産を保持できます。
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