マイホームを購入するときには、不動産会社で物件を紹介してもらうのが一般的です。
ところで、各社を訪問しているうちに、複数の会社から同じ物件を紹介された経験はありませんか。
この記事では、同じ物件を違う不動産会社が紹介している理由や不動産会社を選ぶ際のポイントなどについて説明するので、マイホームを探している方はお役立てください。
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同じ物件を違う不動産会社が紹介している理由
建物を売却するときには、不動産会社と媒介契約を結び仲介を依頼するのが一般的です。
媒介契約には、1つの会社としか契約できない専任媒介や専属専任媒介のほかに、複数に依頼するのを認められている一般媒介契約があります。
1つの物件が複数の会社で掲載されるケースが存在する理由の1つは一般媒介契約です。
また、ほとんどの不動産会社はレインズに登録しています。
レインズとは、国土交通省からの指定を受けた不動産流通機構が運営するネットワークシステムです。
不動産を適正価格で安全に取り扱うのを目的に設置されたもので、全国の物件に関する情報が管理されています。
不動産会社は閲覧が可能であり、物件探しの依頼を受けたときに違う不動産会社が仲介を依頼されている物件を検索して顧客へ紹介するのが不動産紹介業務の一般的な流れです。
ただし、不動産会社のシステム上の影響により物件の細かな表示は異なるケースがあり、詳細を知りたいと感じた物件を見つけたときには最終更新日を確認してください。
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同じ物件の紹介でも不動産会社によって違いが生じる点
同じ建物であれば、違う不動産会社で申し込んでも、賃料や物件の設備自体に違いが生まれることはありません。
ただし、不動産会社によって初期費用が違う事例は存在します。
初期費用のうち仲介手数料は、宅地建物取引業法により上限を定められていますが下限は法の縛りを受けません。
したがって、不動産会社による差が生まれ、仲介手数料を半額にしている会社に申し込むと初期費用を軽減できます。
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同じ物件を紹介している不動産会社を選ぶときのポイント
不動産会社の業務は多岐にわたり、賃貸物件を得意にしていても売買の仲介は不得手など、会社ごとに適正が違います。
マイホームの購入を予定しているときには、売買の仲介を得意とする不動産会社であるかチェックしてみましょう。
過去の取引実績数や、選択肢にしているエリアの情報をどのくらい持っているか担当者との面談により確認してください。
担当者の対応は不動産会社を選ぶ際に重要なポイントになり、信頼できる不動産会社の選択がマイホーム購入の成功を大きく左右します。
また、店内の清潔感や雰囲気が良好な会社には、多くの方が訪問していると推察できます。
訪問するたびに店舗に掲示されている広告が貼り替えられていると、取引件数が多い可能性が高いでしょう。
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まとめ
同じ物件を違う不動産会社が紹介していても不思議はありませんが、仲介手数料が違う可能性がある点には注意してください。
マイホーム購入の成功は、物件を紹介してくれる会社の選択が大きなカギを握ります。
マイホームを購入するときには、不動産会社の担当者の応対などにより信頼度を判断すると良いでしょう。
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