せっかく家を売却したのに、買主が見つからずストレスを感じる方は多いです。
今回は1年以上家が売れない場合の原因について解説します。
また、売れる物件とどのような違いがあるのか、買主が見つからないときにやってはいけない事項をお伝えするので、参考にしてみてください。
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1年以上物件売れない理由
物件が売れない理由として考えられるのが、売り出し価格が適切でないケースです。
とくに売却できない期間が1年以上となると、適切な価格をつけられていない可能性が高いです。
市場価値と相場のバランスが取れていないと、物件を購入したいと感じる方は少なくなります。
また、物件状況に難点がある場合も同様です。
築年数が経過しておりボロボロで、瑕疵がある状態では購買意欲を刺激できないでしょう。
さらに、売り出すのに良いタイミングでない可能性もあります。
他の方が物件探しをするタイミングと合っていないと、なかなか家は売れなくなり、ストレスの原因となるでしょう。
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売れる家と売れない家の違い
売れる家の条件や違いとして、市場価値と価格のバランスが取れている点が挙げられます。
たとえば市場価値が低いのに、相場以上の価格を設定していると、いつまでも売れなくなってしまうのです。
そのため、一般的に売れにくい家と判断できる場合は、価格を下げて売りに出されています。
このように工夫すると、たとえ資産価値が低い物件でも、売れやすくなると考えられるのです。
価格が適正ではない物件は、そのまま放置していても売れずにストレスの原因となるだけです。
早めに価格を見直して、対策をすべきでしょう。
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売れない時にやってはいけない事項
もっともやってはいけないのが、空き家のまま放置する行為です。
物件が売れないと管理が必要になりますが、心身にストレスがかかるのを理由に空き家となるケースがあります。
しかし、これでは行政から指導される可能性があるため、早めに売却するように心がけてください。
また、フルリフォームも避けたいです。
フルリフォームには高額な費用がかかるため、仮に売却できてもその分のコストを回収できない可能性があります。
スムーズに売れない場合は、不動産会社に買取を依頼する判断をするのも大切です。
この方法なら販売活動の必要がなく、すぐに売却できるので、万が一の際の対策法として覚えておいてください。
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まとめ
物件が1年以上売れないとストレスを感じますが、その理由は資産価値が低い、価格が適切ではないなどの理由が考えられます。
まずは市場価値を確認したうえで、適切な価格に直してみてください。
また、フルリフォームや空き家のまま放置する行為は避けましょう。
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