不動産売却における訪問査定とは？おすすめの理由や注意点を解説
不動産を売却するときには、まず不動産会社に依頼して査定価格を算出してもらいます。
不動産会社が査定価格を算出するときの査定方法に「訪問査定」がありますが、具体的に何をおこなうのかが気になる方もいるでしょう。
そこで今回は、不動産売却時に不動産会社がおこなう訪問査定の特徴や受けるときの注意点、事前に準備しておきたいことについて解説します。
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不動産売却時の訪問査定とはどのような査定方法？
訪問査定とは、その名のとおり不動産会社の担当者が物件を訪問してさまざまな調査をおこなうことです。
実際に現地の状況や物件の状態などを確認することから、実査定とも呼ばれます。
不動産の査定方法には、訪問査定のほかにも「机上査定」があります。
机上査定とは、物件のデータや過去の成約事例などから査定価格を算出する方法です。
訪問査定とは違い短期間で査定価格がわかるメリットがあるものの、現地の情報が反映されていないので精度が甘い点は否めません。
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不動産売却時には訪問査定がおすすめな理由と注意点
訪問査定では現地をしっかりと調査したうえで査定をおこなうので、机上査定よりも正確な査定価格が出る点が特徴です。
とくに一戸建ては物件ごとに状態が異なるため、机上査定を受けてもあまり参考にはなりません。
不動産を売却するときにはどのみち訪問査定を受けることになるので、より早く買主を見つけたいと考えているのなら、最初から訪問査定を依頼したほうがスムーズです。
ただし査定には明確なルールがなく、不動産会社によって算出する査定価格はまちまちです。
そのため訪問査定を受けて査定価格を出してもらったときには、その根拠をしっかりと確認するようにしましょう。
明確な根拠のない査定価格をうのみにして売り出し価格を設定すると、買主が見つからない事態に陥りかねないことが注意点として挙げられます。
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不動産売却時に訪問査定を受けるときの事前準備
訪問査定をスムーズに済ませたいのなら、事前に登記簿謄本や固定資産税評価証明書などの書類を準備しておきましょう。
また少しでも印象を良くするためには、掃除を徹底することも欠かせません。
そのほか、住んでいるからこそわかるアピールポイントを事前にまとめておき、訪問査定時に不動産会社の担当者へ伝えることも大切です。
不動産の販売図面にアピールポイントを反映してくれ、より早く買主が見つかる可能性が高まります。
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まとめ
訪問査定とは、不動産会社の担当者が実際に現地調査をおこなったうえで査定価格を算出する方法です。
机上査定よりも精度の高い査定価格を教えてもらえるため、不動産を売却したいのなら初めから訪問査定を依頼しましょう。
また事前に登記簿謄本などの書類を準備しておいたり、掃除をして室内をきれいにしたりしておくと、よりスムーズに訪問査定を受けられるようになります。
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