新築一戸建て購入時の注意点は？建物・土地・周辺環境に分けて解説
住宅は人生にも関わる大きな買い物であるうえ、購入に多くのお金を払っているため、失敗したくありません。
ただし、初めて新築一戸建てを買うときは注意点がわからず、悩むものです。
今回は、新築一戸建てを購入するときの注意点を、土地・建物・周辺環境に分けて解説するので参考にしてみてください。
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新築一戸建てを購入するときの建物における注意点
建物では、間取りと部屋数に注意点があります。
実際に住んでみたら使いづらかった、部屋数が思ったより少ないため子ども部屋が作れないなどの問題点が考えられます。
生活動線を意識してみて、使いづらいところはないかを見てみましょう。
また、コンセントの配線もしっかり見なければいけません。
コンセントの配置に失敗すると、家電を満足に使えない可能性があります。
新築一戸建てを購入する際の瑕疵担保責任は、2020年4月1日の民法改正により契約不適合責任に変更されています。
以前よりも適用範囲が広がり、補修請求や代金減額、損害賠償請求なども可能であるため、あわせて覚えておいてください。
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新築一戸建てを購入するときの土地に関する注意点
土地は、用途地域に注意点があります。
用途地域とは都市計画法に基づいて制定されたエリアであり、第一種住居地域や商業地域といった具合に分けられています。
場合によっては高さ制限や容積率などがあるため、建売住宅を購入する方は覚えておいてください。
新築一戸建てを買う方にも、地盤に注意点があります。
日本は地震がよく発生しますが、とくに地盤が弱いと揺れが大きくなったり、液状化による地盤沈下が起きたりするからです。
また、境界線が未確定の可能性があるのも、注意点の1つです。
境界を確定させるための測量の際に、隣地所有者と売主が揉めているケースがありえるため、険悪な雰囲気で引き渡しを受けます。
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新築一戸建てを購入するときの周辺環境の注意点
周辺環境にも注意して、物件を選ぶ必要があります。
最寄り駅からの距離は、通勤や休日の買い物やお出かけをするうえで重要です。
最寄り駅から遠いと通勤が不便であるうえに、資産価値が下がります。
引っ越し先の治安と周辺施設にも、注意点があります。
通勤経路に暗い場所はないか、管轄警察署の防犯マップで治安状況に問題はないかを見てみましょう。
周辺施設は、コンビニやスーパーマーケット、病院などはないかを見る必要があります。
近所にファミリー世帯はいるか、公園や学校はあるかなど、子育て環境に気を配るのもポイントです。
公園があっても、安心して遊べるかどうか、怪我の危険性はないかを細かく見ておいてください。
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まとめ
新築一戸建てを購入するときは、建物の間取りや部屋数は問題ないかを見ておきましょう。
土地は、用途地域をチェックしてみて、思いどおりの住宅が建てられるかをチェックしてみてください。
また、スーパーマーケットやコンビニがあるなど周辺環境も注視するのもポイントです。
福生市の新築戸建てなど不動産売買なら株式会社住まいるほーむがサポートいたします。
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株式会社住まいるほーむ
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