相続登記と所有権移転登記の違いは？義務化のポイントについても解説
実家の相続に伴う登記手続きの義務化が進むなか、自身がいつまでに、何をすべきか把握できていない方は多いことでしょう。
とくに、過去の相続分に関する猶予期限も迫りつつある現在、制度の仕組みを正しく理解して早めに行動することが資産を守る鍵となります。
本記事では、相続登記と所有権移転登記の違いや義務化のポイント、そして手続きが必要なケースと申請の流れも解説します。
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相続登記と所有権移転登記の違い
相続登記とは、不動産の名義変更手続き全体を指す「所有権移転登記」のなかでも、人の死亡を原因として権利が移る特定の手続きを指します。
売買や贈与といった契約行為に基づく移転とは異なり、被相続人の財産上の地位を包括的に引き継ぐという点で法的な性質が異なります。
注意すべき点は、不動産登記法等の改正により、令和6年4月1日から相続登記の申請が法的な義務となったことです。
不動産の取得を知った日から3年以内に申請をおこなう必要があり、正当な理由なく手続きを怠った場合には過料が科される可能性があります。
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所有権移転登記が必要になるケース
所有権移転登記が必要となる場面として、土地や建物の売買契約が成立し、代金の決済が完了したタイミングが挙げられます。
売主から買主へと権利が移転したことを、第三者に主張するため、通常は決済と同時に司法書士などが立ち会い、速やかに申請をおこないます。
また、今回の主題である相続が発生した場合も、遺言や遺産分割協議によって新たな所有者が確定した段階で、所有権移転登記の一種である相続登記が必要です。
さらに、親子間などで対価を伴わずに不動産を譲り渡す生前贈与や、離婚に伴う財産分与においても、実体に即した名義変更の手続きが欠かせません。
登記の原因によって、課される登録免許税の税率や必要書類は異なるため、それぞれのケースに応じた準備を進めることが重要でしょう。
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相続発生により登記をおこなう流れ
相続に伴う登記手続きを開始するには、まず被相続人の出生から、死亡までが連続する戸籍謄本や、相続人全員の戸籍謄本といった公的書類を収集します。
相続関係が確定した後に、相続人全員で遺産分割協議をおこない、誰がどの不動産を取得するかを合意したうえで、遺産分割協議書を作成することになります。
書類の準備が整い次第、管轄の法務局へ申請書とともに提出しますが、現在は窓口への持参だけでなく郵送やオンラインでの申請も選択可能です。
提出後は登記官による厳格な審査がおこなわれ、内容に不備がなければ通常1週間から2週間程度で手続きが完了し、新たな権利証が発行されます。
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まとめ
相続登記は所有権移転登記の一種であり、義務化によって過去の相続分も含めた期限内の申請が法律で強く求められています。
不動産の売買や贈与、財産分与など、権利関係に変動が生じた際には、トラブルを防ぐためにも速やかに名義変更をおこなわなければなりません。
戸籍謄本の収集から遺産分割協議書の作成、法務局への申請という一連の流れを把握し、期限に遅れることなく手続きを完了させましょう。
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