老人ホーム入居時に自宅は売却すべき？手続きの流れや税金についても解説
老人ホームへの入居をご検討される際、これまで大切に住んできたご自宅を、どうすべきかお悩みではありませんか。
これからの安心できる暮らしに向けて、大切な資産である不動産の扱い方に、不安を感じる方も多いことでしょう。
本記事では、老人ホーム入居に伴い自宅の売却をする理由と流れ、売却した際の税金に関する注意点について解説します。
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老人ホーム入居に伴い自宅売却をする理由
施設への入居が決まった段階で、ご自宅を手放すメリットは、継続的に発生する入居費用を、確実に確保できる点にあります。
空き家のまま放置すると、建物の劣化が進むだけでなく、近隣トラブルの原因にもなり、結果的に売却しづらくなるでしょう。
また、誰も住まなくなった家を維持するには、固定資産税や管理費などの、ランニングコストが重くのしかかってきます。
さらに、居住用財産を売却した際の特例である3,000万円特別控除は、住まなくなってから、一定期間を過ぎると税金控除を受けられなくなる点にも注意が必要です。
そのため、ご自宅の現状を早めに把握し、資産価値が下がる前に、売却を進めることが合理的な判断といえます。
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家を売却するときの流れ
不動産を手放す際は、まずご家族間で売却の意思を確認し、目的や希望時期を整理するところから始めましょう。
権利関係や、物件の状況を把握したうえで、不動産会社へ査定を依頼し、周辺相場に基づいた価格の目安を立てます。
そして、提示された査定額や、販売戦略に納得できたら、仲介業者の買主探索を依頼するための媒介契約を結びます。
契約後は、広告活動や内覧対応を経て、購入希望者との条件交渉がまとまれば、売買契約の締結です。
最後に、決済および物件の引渡しをおこない、残代金の受領や所有権移転登記などの、手続きを完了させれば取引は終了となります。
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親名義の家を売却したときの税金と注意点
実家を売却する際の税金は、名義が親のままか、すでに相続しているかによって、取り扱いが変わるため注意が必要です。
親御さんがご健在で、老人ホームなどへ移り、ご自宅に再び住む可能性がない場合、一定期間内であれば3,000万円特別控除の対象になり得ます。
一方で、親が亡くなり相続した空き家を売却するケースでも、一定要件を満たせば、被相続人の居住用家屋に関する控除が受けられるでしょう。
ただし、相続登記が未了のままだと、売却手続きが進められないうえ、登記申請が義務化されている点には気をつけなければなりません。
これらの税務上の優遇措置を利用するには、要件確認と必要書類が重要となるため、売却前に整理しておきましょう。
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まとめ
老人ホームへの入居時は、費用の確保や資産価値の下落を防ぐためにも、早めに自宅を売却することがおすすめです。
売却を進める際は、ご家族での意思確認から始まり、適切な査定を経て、媒介契約を結ぶという手順を計画的に進めましょう。
親名義の不動産を扱う場合、適用できる税金の優遇措置や期限が異なるため、事前の正確な状況把握が成功の鍵となります。
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