固定資産税が高くなる設備とは？一戸建て・マンションの注意ポイントを解説
マイホームの購入をご検討中の方にとって、購入後に毎年発生する維持費の負担は、気になるポイントではないでしょうか。
憧れの最新設備で、快適な暮らしを実現したいという期待の一方で、将来的な出費に対する不安を抱えている方も多いはずです。
本記事では、固定資産税が高くなる設備とは何か、一戸建て・マンションの注意ポイントについて解説します。
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固定資産税とは
固定資産税とは、市町村が毎年1月1日時点の所有者に対して課税する地方税のことです。
課税対象となるのは、田畑や宅地などの土地、住家や店舗などの家屋、事業用の償却資産など多岐にわたります。
税額は、総務大臣が告示する評価基準に基づいて、市町村が決定した評価額（課税標準額）に、標準税率1.4%を乗じて算出されます。
また、評価額は原則3年ごとに見直され、家屋の場合は再建築費評点などを、基礎に経年劣化を考慮して算定されるのです。
ここで注意すべきことは、建物本体だけでなく、家屋に取り付けられて構造上一体となっている建築設備も、評価に含まれるという点です。
そのため、住宅の仕様や導入する設備の違いによって、最終的な評価額が変動する可能性があるといえるでしょう。
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固定資産税が高くなる一戸建ての設備
一戸建ての評価において、家屋の効用を高める建築設備は、再建築費の増加要因となるため注意が必要です。
たとえば、ホームエレベーターは単なる家電とは異なり、昇降設備として建物に恒久的に組み込まれるため、評価額と税額を押し上げる要因となります。
さらに、システムキッチンについても、材質や機能がグレードアップすると、同じ床面積であっても設備や内装の再建築費が高く見積もられやすいでしょう。
また、採光性やデザイン性に優れた開閉式天窓は、固定式に比べて開閉機構や防水処理などの部材が増え、施工の手間もかかるため評価額に反映されることがあります。
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固定資産税が高くなるマンションの設備
マンションの固定資産税は、各住戸の専有部分だけでなく、建物全体の共用設備の充実度も、評価額に影響します。
たとえば、地震の揺れを低減する免震装置は、建物の性能を高める重要設備ですが、構造部の仕様が高度になる分だけ再建築費が増加する要因となります。
さらに、高速特性型エレベーターも制御機器などの仕様が高くなりやすいため、共用設備として建物価値に反映されやすいでしょう。
また、専有部分においても、間取りを柔軟に変えられるスライディングウォールなどは、建具や内装の仕様として評価に影響し得ます。
マンションは、購入時点で設備仕様を選びにくいですが、建物のグレードによって、評価額の差が生じる点には注意が必要です。
購入の際は、設備が税額に与える影響を、管理費や修繕積立金と合わせて確認しておくことが大切です。
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まとめ
固定資産税とは、毎年1月1日時点の所有者に課される地方税で、建物の仕様や建築設備によって、評価額が決まる仕組みです。
一戸建てでは、ホームエレベーターやシステムキッチン、開閉式天窓などの恒久的な設備が、税負担を大きくする要因となります。
マンションにおいても、免震装置や高速特性型エレベーター、スライディングウォール等の設備が評価に影響するため、資金計画の際は十分に確認しておきましょう。
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株式会社住まいるほーむ
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