建売住宅と注文住宅の違いとは？売却しやすい理由や流れについて解説
建売住宅が売却しやすい理由や売る際の流れ、注文住宅との違いについては知らない方も多いでしょう。
実際に注文住宅と比べると買い手が見つかりやすく、流れは通常の不動産売却と変わりません。
そこで、本記事では注文住宅との違いを含め、建売住宅の売りやすさや流れについて解説します。
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建売住宅と注文住宅の違いとは？
建売住宅と注文住宅の違いとは、土地と建物がセットで販売されるかどうかという点です。
建売住宅は、不動産会社が一括で土地を仕入れ、同じ仕様の住宅を複数棟建てて販売します。
大規模な新興住宅地では複数の住宅会社や不動産会社が販売をおこなうこともあります。
完成してから販売される場合もありますが、建築中や建築前の段階で販売されることが多いです。
住宅の間取りや設備、仕様があらかじめ決まっているため、コストが抑えられ、注文住宅と比べて価格が割安になる傾向があります。
一方、注文住宅は、施工主の要望に合わせてオリジナルの設計で建築される住宅です。
ハウスメーカーや設計事務所によって自由度は異なりますが、基本的には顧客の希望に沿って一から設計され、法的な制約の範囲内で間取りや工法、設備などを自由に選べます。
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建売住宅が売却しやすい理由とは？
建売住宅は、一般的に多くの方に受け入れられる間取りや仕様で建てられる住宅です。
そのため、建物が完成している時点でも万人受けするので購入されやすくなっています。
この特徴が中古住宅であっても、売却しやすい理由です。
不動産会社や住宅会社が地域の需要や家族構成などを、考慮して設計します。
一方で、注文住宅は施工主のこだわりや特定の家族構成、希望に合わせて建築されるため、購入する方が限定されてしまいます。
その地域で一般的な家族構成に合った間取りや仕様、予算配分で造られるため、中古物件としても多くの方の需要と一致しやすく売れやすいです。
このように、建売住宅は価格や設計が一般的で万人受けするため、売却しやすくなります。
また、売却にあたっては「境界確定図」の有無を確認してください。
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建売住宅を売却するときの流れ
建売住宅の売却は、通常の不動産売却と同じ流れです。
まず、不動産査定を依頼し、建売住宅の適切な売却価格を算出します。
次に不動産会社との媒介契約では、専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約のいずれかを選択します。
そして、媒介契約が結ばれたら売却活動の開始です。
不動産会社は広告や展示会、インターネットなどを通じて販売します。
購入意思を持つ人が見つかったら売買契約を締結し、売買契約では必要な書類を用意して売買代金の一部を手付金として受け取ります。
物件の引き渡しは、売買代金の残金が支払われた後におこなわれます。
取引完了までの期間は通常、約3か月から半年の期間を要します。
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まとめ
建売住宅は、万人受けしやすいので注文住宅と比べて基本的に売却しやすいです。
売る際の流れは、通常の不動産売却と基本的には変わりません。
また、価格算出、媒介契約、売却活動などを経て3か月から半年程度の期間を要します。
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株式会社住まいるほーむ スタッフブログ編集部
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