株式会社住まいるほーむ > 株式会社住まいるほーむのスタッフブログ記事一覧 > 固定資産税の建て替え特例とは?適用要件や二世帯住宅の場合について解説!

固定資産税の建て替え特例とは?適用要件や二世帯住宅の場合について解説!

≪ 前へ|住み替えで家が売れない理由やリスクの回避方法・対処法をご紹介!   記事一覧   土地の購入で注意すべき点とは?後悔した事例や探し方をご紹介|次へ ≫

固定資産税の建て替え特例とは?適用要件や二世帯住宅の場合について解説!

カテゴリ:税金

固定資産税の建て替え特例とは?適用要件や二世帯住宅の場合について解説!

老朽化が気になってきたから家を建て替えたいと考えたら、まず古い家を取り壊して新しい家を建てるのが一般的な建て替えの方法でしょう。
ここで問題になるのが、更地のタイミングによって固定資産税の金額が大幅に変わってしまう可能性があることです。
今回は、固定資産税の建て替え特例とはなにか、適用要件や二世帯住宅建て替えの場合について解説します。

株式会社住まいるほーむへの問い合わせはこちら


固定資産税の建て替え特例とは

固定資産税は1月1日の時点の状態で評価され、評価額が高くなると課税額も高くなる仕組みです。
建物と土地それぞれに課せられるものですが、いろいろな特例措置があり土地の上に建物が建っていると減税の対象になります。
しかし、建て替えのタイミングで更地になっているとこの特例が受けられず、減額されている額よりも高額になってしまう可能性があるのです。
高額にしないための措置として用意されているのが建て替え特例で、建て替え中のみ適用される特例となり、条件をクリアしていれば1月1日までに建築確認申請をおこなうことで適用できます。

▼この記事も読まれています
一戸建て購入で注目されるZEH住宅とは?メリットや補助金についてご紹介

固定資産税の建て替え特例の適用要件とは

固定資産税の建て替え特例の適用条件は大きく分けて5つあり、すべてを満たしていなくてはいけません。
まず1つ目が前年1月1日に宅地用地であること、そして2つ目は1月1日には建設が着工されていて翌年1月1日までに完成することです。
建設の着工とは地鎮祭が完了したことや建築確認申請を出したことではなく、本格的に基礎工事が始まった状態なので注意しましょう。
3つ目は建て替える敷地がもともとの敷地と同じであることです。
4つ目が土地所有者が同じであること、そして5つ目が建物の所有者が同じであることが適用要件となっています。

▼この記事も読まれています
建売住宅を購入する際に発生する諸費用とは?内訳や節約方法を解説!

二世帯住宅は固定資産税の建て替え特例の対象になるのか

固定資産税の建て替え特例の適用要件には、土地と建物の所有者が以前と同じであることとありますが、二世帯住宅の場合、名義を分けてしまうケースも珍しくありません。
基本的に二世帯住宅であっても要件を満たしていれば特例の対象となりますが、親名義の土地に子ども名義の建物を建てる場合などは共有名義にするなどの工夫が必要です。
また内部でつながっているタイプの二世帯住宅の場合、200㎡以下なら固定資産税が1/6に軽減され、200㎡を超えた部分は1/3に軽減されます。
入口から分かれているメゾネットタイプで作られていると、建物は1つでも2戸あると判断されるので400㎡以下までであれば1/6です。

▼この記事も読まれています
マイホームの買い替えのタイミングとは?手順や購入金額について解説!

まとめ

家を建て替えるときには、固定資産税の建て替え特例に当てはまるかをチェックしておきましょう。
二世帯住宅でも適用要件を満たせば固定資産税の建て替え特例を受けることができますが、名義や広さなどに注意が必要です。
福生市の新築戸建てなど不動産売買なら株式会社住まいるほーむがサポートいたします。
不動産購入をご検討中の方は、お気軽にお問い合わせください!

株式会社住まいるほーむへの問い合わせはこちら


株式会社住まいるほーむの写真

株式会社住まいるほーむ スタッフブログ編集部

弊社では、福生市周辺を中心に新築戸建て情報などを豊富に取り扱っております。福生市での不動産売買のことなら、当社スタッフが丁寧にサポートさせていただきます!ブログでは不動産購入や福生市に関連するコンテンツをご紹介します。


≪ 前へ|住み替えで家が売れない理由やリスクの回避方法・対処法をご紹介!   記事一覧   土地の購入で注意すべき点とは?後悔した事例や探し方をご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • 住まいるほーむの不動産売却
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却査定
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • お問い合わせ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 更新情報

    2024-06-07
    東京都内でありながら、豊かな自然に恵まれた街、福生。 そんな福生では、6月にほたる祭が開催されます。 地元のほたる公園では、地元の方々が大切に育てたゲンジボタルが幻想的に飛び交うようすを見ることができます。 今年は5年ぶりの開催なので、お近くの方はぜひご覧になってみてください! 福生で新築一戸建てを建てるなら、住まいるほーむへ!

    2024-05-30
    一戸建てを買う理由のひとつに、ペットと一緒に住める、というのがありますよね。 一昔前はペットはペットショップから迎えるものでしたが、近年は保護犬・保護猫ブーム。 カインズ福生店では、定期的に保護猫・犬譲渡会が開催され、賑わっています。 人にもペットにも優しい福生で不動産探しなら、住まいるほーむにお任せください!

    2024-05-23
    不動産屋が、その地域の不動産情報に詳しいのは、いわば当たり前… でも、「ここなら、車通りが激しい道もないので、小学校の通学路上が比較的安全ですよ」「ここには近くにカフェがあります」といった地域の情報にも詳しいお店だと、助かりますよね! 福生住まいるほーむは、スタッフ全員が地元出身! 安心してマイホーム購入を相談できます!

    更新情報一覧

  • 会社概要

    会社概要
    株式会社住まいるほーむ
    • 〒197-0003
    • 東京都福生市大字熊川766
    • TEL/042-513-3480
    • FAX/042-513-3481
    • 東京都知事 (3) 第91038号
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


青梅市長淵8丁目 新築戸建全9棟

青梅市長淵8丁目 新築戸建全9棟の画像

価格
2,680万円
種別
新築一戸建
住所
東京都青梅市長淵8丁目16-1
交通
青梅駅
徒歩23分

青梅市長淵8丁目 新築戸建全9棟

青梅市長淵8丁目 新築戸建全9棟の画像

価格
2,480万円
種別
新築一戸建
住所
東京都青梅市長淵8丁目16-1
交通
青梅駅
徒歩23分

福生市加美平3丁目 新築戸建全3棟

福生市加美平3丁目 新築戸建全3棟の画像

価格
3,380万円
種別
新築一戸建
住所
東京都福生市加美平3丁目8-11
交通
福生駅
徒歩8分

福生市加美平3丁目 新築戸建全3棟

福生市加美平3丁目 新築戸建全3棟の画像

価格
3,580万円
種別
新築一戸建
住所
東京都福生市加美平3丁目8-11
交通
福生駅
徒歩8分

トップへ戻る