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フリーランスでも住宅ローンを組むことは可能?注意点もご紹介

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フリーランスでも住宅ローンを組むことは可能?注意点もご紹介

カテゴリ:住宅ローン

フリーランスでも住宅ローンを組むことは可能?注意点もご紹介

フリーランスでも住宅ローンを組むことは可能ですが、審査は厳しくなります。
では、フリーランスが審査でチェックされるのはどこなのでしょうか。
今回は、フリーランスが住宅ローンの審査でチェックされやすいポイントやフリーランスの住宅ローン利用時の注意点についてご紹介いたします。

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フリーランスでも住宅ローンを組むことは可能?

フリーランスでも住宅ローンを組むことは可能ですが、給与所得者に比べて不利な条件が多い傾向があります。
給与所得者は直近の源泉徴収票の提出で済むケースが多いですが、フリーランスは過去数年間の確定申告書の提出が必要です。
なぜなら、フリーランスの収入は不安定なため、直近の確定申告だけで返済能力の有無を判断できないからです。
また、傷病手当を受けられないフリーランスは、万一病気を患った際に収入が途絶える可能性が高い点も懸念とされています。
そして、仮に住宅ローンが組めたとしても、給与所得者に比べて借入可能額は少なくなるでしょう。

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フリーランスが住宅ローンの審査でチェックされやすいポイント

フリーランスの住宅ローンの審査で注意すべきポイントはいくつかあります。
まず、事業年数が重要で、目安として3年以上の安定した収入を示す必要があります。
事業年数が浅いと、安定した収入がないと判断されてしまうので審査に通りにくいでしょう。
次に、支払い状況も審査でチェックされやすいポイントです。
たとえば、クレジットカードの支払いや別のローンの返済など、滞納をしないように注意が必要です。
過去に滞納したことがあるかどうか不明の場合は、信用情報機関に信用情報を郵送で取り寄せて確認できます。
最後に、健康状態も確認されます。
病気になる可能性が高い場合は、収入が途絶える危険性があり、審査に通りづらくなってしまうのが特徴です。
また、健康診断の結果が悪いからといって、嘘の申告をすると今後に影響するため正直に申告しましょう。

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フリーランスの住宅ローン利用時の注意点

フリーランスが住宅ローンを検討する際の注意点はいくつかあります。
まず、住宅兼事務所とする場合は、住宅ローンを組む前にそれぞれの程度の割合を確認しましょう。
住宅ローンの資金用途を「住居専用」「事務所や店舗との併用住宅」としている金融機関もあるからです。
また、住宅部分が延床面積の50%以上であること、事務所は自己使用に限る、などの条件を満たす必要もあります。
事務所のことだけを考慮するのではなく、住宅の使い方もしっかりと考えることが大切です。
これらのポイントを理解し、検討することで、フリーランスでも安心して住宅ローンを利用できます。

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まとめ

フリーランスでも住宅ローンは可能ですが、過去数年間の確定申告書の提出が必要です。
フリーランスの住宅ローン審査で注意すべきポイントは、事業年数、支払い状況、健康状態です。
そして、住宅兼事務所とする場合は、それぞれの程度の割合を確認し、金融機関が定めている条件を満たすようにしましょう。
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