不動産の売却における近隣トラブルの告知義務とリスクを解説
近隣・隣人トラブルは、不動産を売却する際に大きな問題となるでしょう。
告知義務を怠ると、買主から損害賠償を請求される可能性があります。
そこで今回は、不動産を売却するときにトラブルの告知義務は必要なのか、リスクやスムーズに売却する方法について解説します。
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近隣トラブルのある不動産の売却と告知義務について
環境的瑕疵とは、物件自体ではなく、周辺環境に問題があることで物件の価値が低下することを指します。
環境的瑕疵のある物件を売却する場合、告知義務は必要です。
告知義務とは、売主が買主に対して物件の状態や権利関係などを正確に伝える義務のことです。
告知義務を怠ると、買主は契約解除や損害賠償を請求される可能性があります。
それにより、売主が信用を失ったり、訴訟に発展したりする恐れがあります。
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近隣トラブル未解決で売却するリスクと対策について
まず、売却価格に影響が出る可能性があります。
トラブルの内容や程度にもよりますが、買い手はトラブルを理由に値引き交渉をすることが多いです。
また、トラブルが深刻な場合は、買い手が見つからないという事態も考えられます。
そのため、売却する前にできるだけトラブルを解決しておくことが望ましいです。
次に、売却後にもトラブルが続く可能性があります。
売却時にトラブルの存在を隠したり、虚偽の説明をしたりすると、買い手から損害賠償請求や契約解除の申し立てをされる恐れがあります。
売却時には、トラブルの内容や経緯を正直に伝えることが大切です。
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近隣・隣人トラブルの不動産を売却する方法について
近隣・隣人トラブルのある不動産をスムーズに売却するには、買取業者への依頼をおすすめします。
買取業者には、トラブルの内容や状況を正確に伝えましょう。
買取業者に依頼するメリットは、以下のとおりです。
●売却価格が事前に決まるので、安心して売却できる。
●仲介手数料や広告費などの費用がかからない。
●売却までの期間が短く、早ければ1週間程度で売却できる。
●引っ越しのタイミングや条件なども柔軟に対応してもらえる。
近隣・隣人トラブルのある不動産は、売却が難しい場合が多いです。
そのため、買取業者に依頼することで、スムーズに売却することができます。
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まとめ
近隣・隣人トラブルのある不動産を売却するときには、告知義務があります。
告知義務を怠ると、買主から損害賠償や契約解除を求められるリスクがあります。
また、不動産会社や弁護士などの専門家に相談することも有効です。
福生市の新築戸建てなど不動産売買なら株式会社住まいるほーむがサポートいたします。
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株式会社住まいるほーむ スタッフブログ編集部
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