株式会社住まいるほーむ > 株式会社住まいるほーむのスタッフブログ記事一覧 > 埋蔵文化財包蔵地とは?建物を建築する際の手続きやデメリットを解説

埋蔵文化財包蔵地とは?建物を建築する際の手続きやデメリットを解説

≪ 前へ|3階建て住宅のメリット・デメリットは?購入時に知っておきたいこと   記事一覧   中古の一戸建ての維持費はどれぐらい?注意しておきたい諸経費について解説|次へ ≫

埋蔵文化財包蔵地とは?建物を建築する際の手続きやデメリットを解説

カテゴリ:不動産のハテナ??

埋蔵文化財包蔵地とは?建物を建築する際の手続きやデメリットを解説

土地のご購入をお考えの方のなかには、埋蔵文化財包蔵地という言葉を耳にしたことがある方もいらっしゃるのではないでしょうか。
もし購入した土地が埋蔵文化財包蔵地だった場合、持ち主が好きなようにそこに建築物を建てることができなくなってしまう可能性があります。
そこで今回は、埋蔵文化財包蔵地とは何か、埋蔵文化財包蔵地に家を建てるデメリットや建築予定地が埋蔵文化財包蔵地の場合の手続きについて解説します。

株式会社住まいるほーむへのお問い合わせはこちら


そもそも埋蔵文化財包蔵地とはどのような土地?

この埋蔵文化財包蔵地とは名称からもある程度想像することができますが、文化財(となりうるもの)が埋蔵されている土地のことを言います。
自分の土地に歴史的に価値がある文化財が埋蔵されていると、まるで宝物を発見したような気分にもなりますが、不動産物件の視点から見るとこれは決して歓迎できるものではないのです。
埋蔵文化財と言えば土器や土偶、古銭、石器などを連想する方も多いと思いますが、もしこうした埋蔵文化財として認められるものが埋蔵されている場合、自由に建築物を建てることができなくなってしまうのです。
日本国内ではじつに46万か所を超える埋蔵文化財包蔵地が存在しており、毎年9,000か所近くで発掘調査が行われていると言います。
この数からしてもあなたが購入した土地に文化財が埋蔵されている可能性も十分に有り得るわけです。
このような、埋蔵文化財が地中に埋まっている土地として知れ渡っている土地や範囲のことを「周知の埋蔵文化財包蔵地」と言います。

▼この記事も読まれています
既存建築物の用途変更とは?確認申請の必要性や流れをご紹介

周知の埋蔵文化財包蔵地だった場合の手続きはどうする?

もし取得した土地が周知の埋蔵文化財包蔵地だった場合には好き勝手に開発したり、建築物を建てたりすることができなくなります。
あらかじめ教育委員会に届け出をしたうえでその土地に建築物を建設しても問題ないかどうかを確認してもらう必要があります。
そしてもし発掘調査が必要と判断された場合には、建設そのものが長期の間できなくなってしまうこともあるのです。

▼この記事も読まれています
既存住宅売買瑕疵保険とは?中古住宅の売主別の契約手続きの流れも解説

周知の埋蔵文化財包蔵地購入にあたってデメリットは?

周知の埋蔵文化財包蔵地に指定された土地だかといって、文化財が埋蔵されている可能性があるというだけですので、必ずしも発掘調査が行われるわけではありません。
しかし、せっかく土地を購入してマイホームを建設しようと思ったのに発掘調査が必要になってできなくなってしまったとなると、転居や入居、新生活の計画全体に大きな狂いが生じてしまうのは避けられないでしょう。
さらに厄介なのはもし発掘調査が必要になった場合、原則としてその発掘調査にかかる費用は土地の所有者が負担することになります。
やってほしくもない調査を無理やりやらされたうえにその費用を負担しなければならない、そんな不条理な状況も起こりうるのです。

▼この記事も読まれています
土地の小規模宅地等の特例とは?その種類や要件についても解説

まとめ

その土地が埋蔵文化財包蔵地かどうかは売買の際の重要事項説明書に記載されています。
必ずチェックして見過ごさないように注意しましょう。
そしてもちろん勝手に建築物を建設するなどといった行為は避け、適切な手続きを踏んだうえで処理していくようにしましょう。
福生市の新築戸建てなど不動産売買なら株式会社住まいるほーむがサポートいたします。
不動産購入をご検討中の方は、お気軽にお問い合わせください!

株式会社住まいるほーむへのお問い合わせはこちら


株式会社住まいるほーむの写真

株式会社住まいるほーむ スタッフブログ編集部

弊社では、福生市周辺を中心に新築戸建て情報などを豊富に取り扱っております。福生市での不動産売買のことなら、当社スタッフが丁寧にサポートさせていただきます!ブログでは不動産購入や福生市に関連するコンテンツをご紹介します。


≪ 前へ|3階建て住宅のメリット・デメリットは?購入時に知っておきたいこと   記事一覧   中古の一戸建ての維持費はどれぐらい?注意しておきたい諸経費について解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • 住まいるほーむの不動産売却
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却査定
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • お問い合わせ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 更新情報

    2024-04-19
    花見シーズン到来! 福生の花見スポットと言えば、やっぱり多摩川! 多摩川堤防沿いの桜並木は約500本、その距離はなんと2.5キロもあり、福生市一番の桜の名所です。 桜まつりの期間中は、夜桜ライトアップもあるのでぜひお出かけくださいね! そんな魅力あふれる街福生の信頼できる不動産屋なら、住まいるほーむへ!

    2024-04-10
    福生でお花見&BBQなら、多摩川中央公園もおすすめ! 桜が咲き誇る花見スポットとしても有名で、桜の時期を逃しても、春はつつじや花しょうぶを楽しめます。 事前予約をすれば、BBQも楽しむことができ、じゃぶじゃぶ池や小川で遊べるなど、一日中楽しめます! そんな福生の便利な不動産屋なら、住まいるほーむが一番!

    2024-04-03
    福生でお花見&BBQなら、おすすめは玉川緑地福生南公園! ここは園内にBBQ場があり、事前予約が必要ですが、利用料は無料です。 名前の通り多摩川沿いにある自然豊かな公園で、BBQだけでなく、アスレチックやテニスコート、野球場、ジョギングコースもあって、一日中楽しめますよ! そんな福生で一戸建てを建てるなら、住まいるほーむがおすすめです!

    更新情報一覧

  • 会社概要

    会社概要
    株式会社住まいるほーむ
    • 〒197-0003
    • 東京都福生市大字熊川766
    • TEL/042-513-3480
    • FAX/042-513-3481
    • 東京都知事 (3) 第91038号
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


福生市南田園2丁目 土地全2区画

福生市南田園2丁目 土地全2区画の画像

価格
2,480万円
種別
売地
住所
東京都福生市南田園2丁目9-2
交通
熊川駅
徒歩10分

福生市福生 土地全1区画

福生市福生 土地全1区画の画像

価格
1,650万円
種別
売地
住所
東京都福生市大字福生2032-14
交通
東福生駅
徒歩2分

福生市南田園2丁目 土地全2区画

福生市南田園2丁目 土地全2区画の画像

価格
2,380万円
種別
売地
住所
東京都福生市南田園2丁目
交通
熊川駅
徒歩12分

福生市南田園2丁目 土地全2区画

福生市南田園2丁目 土地全2区画の画像

価格
2,680万円
種別
売地
住所
東京都福生市南田園2丁目
交通
熊川駅
徒歩12分

トップへ戻る