不動産の売却活動は、6か月以上の長期間に及ぶこともあり、できる限り早く売りたいという思いはどの売主さんにも共通でしょう。
そのなかには、必要に迫られて早期の売却を目指している方もいらっしゃるかもしれません。
今回は、不動産は早く売ったほうが良い理由や早期売却が迫られるケース、早期に売却する方法を解説します。
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不動産は早く売ったほうがいい理由
所有している不動産を売ろうかどうか検討している場合、基本的に、できるだけ早く売ったほうがいいでしょう。
というのも、物件価格は時間が経過すると価値がどんどん減少していく可能性があるからです。
とくに建物付きの物件は、時間が経過すると劣化が進んでしまい、それに応じて売却価格をどんどん下げていかなければなりません。
もう一つ、節税効果が期待できる点も見逃せません。
対象の物件に住まなくなってから3年以内に売却すれば、譲渡所得税から一定額が控除されますので、所得税の課税額を少なくできます。
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売却せざるを得ない必要に迫られることも
不動産を早く売りたいと思っている方の中には、必要に迫られているケースも見られます。
たとえば、任意売却による処分が必要な事例です。
住宅ローンの返済ができなくなると、最悪の場合、自宅が競売にかけられる恐れもあります。
競売による売却の場合、相場価格よりも安い価格での売却となるので、競売にかけられるよりは、任意売却で物件を早期に処分すべきです。
任意売却であれば、通常の不動産市場での売却になるため、市場価格に近い金額で売れる可能性があります。
その分、住宅ローンの残債を多く返済できるので、その後の生活再建の道筋も付けやすくなります。
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不動産を最短ルートで売る方法
もしできるだけ早く売りたいと思っているのであれば、おすすめの方法は買取です。
通常の売買仲介であれば買主が見つかるまで売却できませんが、買取の場合は業者が物件を引き取ります。
買取の場合、市場価格よりも売却価格が安くなりますが、買い手がすでにいるので、スムーズな取引が可能です。
個人の買主に向けて売却する売買仲介と比較すると、だいたい買取価格は60〜80％くらいが相場と言われています。
売却益は少なくなりますが、その分早期に売却が可能なので、現金が必要なタイミングによっては検討してみても良いでしょう。
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まとめ
不動産の一般的な傾向として、売りに出すのを先送りにすると、価格が目減りする恐れがあります。
また、住宅ローンの返済ができなければ、競売にかけられるよりも前に、任意売却したほうが売却価格も高くなるでしょう。
できるだけ早く売りたいと思っているのなら、買取制度を利用するのがおすすめです。
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株式会社住まいるほーむ スタッフブログ編集部
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