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離婚で家を売る最適なタイミングとは?方法や注意点もあわせてご紹介

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離婚で家を売る最適なタイミングとは?方法や注意点もあわせてご紹介

カテゴリ:不動産売却

離婚で家を売る最適なタイミングとは?方法や注意点もあわせてご紹介

離婚をすることになった場合、これまでの夫婦間で築き上げてきた財産を分与するために家を売るケースもあります。
不動産の売却は額の大きな財産となるため、離婚の前後どのタイミングで売るのが最適なのか迷う方も多いでしょう。
そこで今回は家を売る最適なタイミングや売却方法、売却時の注意点をご紹介していきます。

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離婚が決まった場合に家を売る最適なタイミングとは

離婚にともない家を売る場合の最適なタイミングは、夫婦間の状況によっても異なります。
離婚の前後で家を売ることになりますが、別れる前に売却しておくことで、売却後のトラブルで揉めて連絡を取り合うという必要性がなくなるためおすすめです。
また、離婚前に不動産売却の問題を片付けておけば心機一転やり直すために気持ちを切り替えられます。
一方で、理想の条件で売却できるかどうかには時間も重要です。
別れる前に慌てて売却に踏み出すと、希望の条件で物件が売れずに売れ残ってしまいますし、妥協して値下げ価格で売却するなど後悔の残る形になるケースが多いです。
離婚後であれば余裕をもって売却を進められるため、少しでも納得できる金額にしたい場合はこちらのタイミングを選びましょう。

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離婚後の家の売却方法

家を売る方法については、通常の売却時と流れは同じです。
まず、不動産の名義人でなければ売却を進められないため、住宅ローンの名義と合わせて確認してから不動産会社に売却の査定を依頼します。
業者によって査定価格にも変動があるため、相場を調べたうえで適切な金額であるか確認が重要です。
問題がなければ不動産会社を結んで、売却活動を進めてもらいます。
相場価格よりも低めの金額にはなりますが、スピード感のある売却にしたいのならば不動産会社に直接買い取ってもらう方法もおすすめです。

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売る場合の注意点

不動産を売却する際に、住宅ローンが残っている状況では金融機関から売却の許可が下りないため、住宅ローンの残債がないかも確認しておきましょう。
また、離婚が成立してから2年以内に不動産を売却できなければ財産分与の請求権は失効します。
家の売却には半年ほどかかると言われていますが、場合によっては長引く可能性もあるため、離婚が決まった際は売却に向けて早めに動きだしましょう。
取り決めに関しては、離婚協議書を作成し公正証書化しておくことが重要です。
手数料はかかってしまいますが、公的なものとして残しておくことで、離婚後のトラブルを防ぐことができます。

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まとめ

離婚にともない家を売るタイミングは、別れる前後でそれぞれメリットがありますので、ご自身や夫婦間の状況に応じて適切なタイミングを選択しましょう。
家を売る場合の手順についてもとくに違いはないため、不動産会社に依頼して売却を進めてもらうことをおすすめします。
離婚後のトラブルにならないよう、住宅ローンや財産分与の請求権などについても注意しながら売却を進めていきましょう。
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