お金がないときに家を売る方法や費用・やってはいけないことを解説
お金がないときには、所有している家の住宅ローンや固定資産税が大きな負担となる場合があります。
家を売ることは資金調達の手段となりますが、同時にかかる費用もあるため慎重に検討しなければいけません。
そこで今回は、お金がないときに家を売る方法や費用、やってはいけないことを解説します。
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お金がないときに家を売る方法について
お金がないときに家を売る方法には主に仲介と買取の2つがあります。
家の売却で一般的なのは、不動産会社が間に入り個人や企業の買い手を探す仲介です。
仲介は売却価格が高くなる可能性がある一方で、売却活動に時間がかかるデメリットもあります。
買取は不動産会社が直接物件を買い取る方法です。
迅速な売却ができるため急いでいるときには良い方法ですが、売却価格は市場相場より低くなる傾向があります。
また、住宅ローンを完済しておらず、家の売却代金を充てても完済しきれない状況のときは金融機関の合意を得て任意売却をおこなうケースもあります。
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家を売るためにかかる費用
家を売るときは、売却代金を得られるだけではなく、かかる費用もある点は忘れてはいけません。
家を売る際に不動産会社を介する場合は、仲介手数料がかかります。
仲介手数料は、売却価格の3～5％かかるのが一般的です。
また、家を売るときには印紙税や譲渡所得税などの税金もかかります。
住宅ローンの支払い中の物件であれば、売却のためにはローンの完済と抵当権の抹消をしなければいけません。
抵当権抹消手続きをする際は、手続き費用や司法書士へ支払う手数料などがかかります。
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家を売るときにやってはいけないこと
家を売るときにやってはいけないことのひとつは、焦って売却することです。
お金がないときには早く家を手放したくなるものですが、焦ると相場より安い売却価格で売ってしまう結果になりかねません。
不動産売買には需要が高くなるタイミングがあるため、適切なタイミングで売るために時間的な余裕を持っておくことは大切です。
事前準備を怠ることも適切なタイミングを逃す原因となるため、注意が必要です。
不動産会社の選定や査定、書類準備など、できることは早めに済ませておくようにしましょう。
住宅ローンの残債を確認しないこともやってはいけないことです。
住宅ローンの状況によっては、家を売るとかえって返済負担を大きくする結果になる可能性もあります。
メリットの大きい売却をおこなうためには、お金がない現状に焦り過ぎず、慎重に検討することが大切です。
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まとめ
家を売る方法には主に仲介と買取の2つがあります。
家を売る際には、仲介手数料や税金、抵当権抹消手続きのための費用などがかかるので、前もって計算に含めておくようにしましょう。
お金がないときには焦りやすくなりますが、適切なタイミングで家を売れるよう時間的な余裕を持つことや事前準備をしっかりおこなうことは大切です。
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