土地を所有していると、隣人から土地を売ってほしいと言われる可能性があります。
隣人から土地を売ってほしいと言われた場合に、どのように対処したら良いか困ってしまう方も少なくありません。
今回は、隣人が土地を買いたいと申し出るのはなぜか、隣人に土地を売るメリットや土地を売ってほしいと言われたときの注意点をご紹介します。
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隣人から土地を売ってほしいと言われたのはなぜか
隣人が土地を売ってほしいというのは、所有地の価値が上昇する可能性があるためです。
隣接地を購入すると所有地の面積が広がり、土地の活用幅が広がります。
より良い建物が建築できるため、土地そのものの資産価値も上昇していくでしょう。
また、隣人から土地を売ってほしいと言われたときは、税金対策も疑いましょう。
相続税における不動産への課税は評価額で算出されるので、評価額が低い土地をあえて購入するケースがあります。
このように、隣人がなぜ土地を購入するかは、資産価値上昇と節税によるものが一般的です。
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隣人から土地を売ってほしいと言われたときに売却するメリット
隣地を売却するときは、相場より高く取引されます。
これは、市場価格より高くても変形地を整えられるなど、隣人に得られるメリットが大きいためです。
不動産売買では、昔から「隣の土地は借金をしてでも買ったほうが良い」と言われています。
土地の価値は立地だけでは決まらないため、土地の形状や道路の位置付けが整えられれば、資産価値も上昇する可能性があります。
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隣人から土地を売ってほしいと言われたときの注意点
一つの土地を分筆すると、それぞれの土地が狭くなってしまいます。
敷地面積が狭くなった場合、建ぺい率などの問題から希望どおりの建物が建てられない可能性があるので、注意が必要です。
また、希望価格が適正かどうか調べることも、注意点となっています。
個人間での不動産売買はトラブルが発生しやすいため、土地の価格が適正か、不動産情報ライブラリや路線価図などで確認しておきましょう。
そのほか、細かい条件交渉や契約書の準備・登記手続きなど、不動産売却には専門知識が必要な場面もたくさんあります。
手続きに不安がある場合は、専門家である司法書士や不動産会社に仲介を依頼しましょう。
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まとめ
隣人が土地を売ってほしいと申し出るのは、土地の価値が上昇するためと節税のためです。
隣地を売却するときは相場より高く取引されますが、土地の形状や道路の位置付けを整えられます。
個人間での不動産売買はトラブルが起きやすいので、土地の適正価格を事前に調べておく必要があるでしょう。
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株式会社住まいるほーむ スタッフブログ編集部
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