葬儀場近くの不動産は売却しにくい？価格への影響や売却のコツを解説
所有している不動産の近くに葬儀場がある場合、買い手が付かないかもしれないと不安を抱くことがあります。
こうした不動産を売却する際には、デメリットなどを把握したうえで、有利に売れるコツをチェックするのがおすすめです。
そこで今回は、売却する不動産の近くに葬儀場があると価格に影響を与えるのか、葬儀場があるデメリットと売却のコツも解説します。
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売却する不動産の近くに葬儀場があると価格に影響を与える？
葬儀場の近くの不動産は、そのほかの立地条件が良好であれば価格への影響は少ないと考えられます。
葬儀場は誰もが集まりやすい立地に作られていることが多く、周辺には買い物できるお店があるケースも珍しくありません。
ただし、葬儀場に隣接する不動産の場合には、相場価格よりも20～30％ほど安値での取り引きとなるのが一般的です。
死がイメージされやすい嫌悪施設である葬儀場だけでなく、同様に死者を送る施設であり煙が出る火葬場も、隣接していると価格が下がる施設といえます。
しかしながら、設備の新しい火葬場の場合には、目隠しを設けるなどの配慮が施されているケースも多く、価格への影響を抑えられます。
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葬儀場近くの不動産を売却するデメリット
葬儀場近くの不動産の売却時には、その事実を買主に伝える告知義務があります。
こうした義務を果たすと買い手が付きにくくなりますが、事実を隠して売却した場合、損害賠償を請求されるなどのトラブルになることがデメリットです。
また、葬儀場や火葬場は自治台による規制対象であることが多く、近隣の土地も同様に建設規制となるケースがあることもデメリットとなります。
場合によっては宅地として使えないため、売却前にはチェックしてみてください。
さらに、取り引きを希望する買主が少ないことも、売却におけるデメリットの1つです。
仮に買主が見つかったとしても、葬儀場近くの不動産であることを理由に、値下げを求められることも珍しくありません。
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葬儀場近くの不動産を売却するコツ
より高値での売却を目指すならば、最初から値下げはせずに相場価格で売り出すのがコツです。
葬儀場の存在を気にしない買主であれば、相場価格でも購入してもらえる可能性があります。
相場価格で買い手が付かなかったときには、少しずつ値下げして買い手が見つかるのを待ちましょう。
また、マイホームを探している買主に売却するのではなく、隣接する葬儀場に取り引きを持ちかけるのも、コツの1つです。
とくに都心にある葬儀場の場合、駐車場に使う土地を探していることも多いため、有利な取り引きができる可能性があります。
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まとめ
不動産が葬儀場の近くにある事実は売却価格にあまり影響を与えませんが、隣り合う場所の場合には価格が安くなるのが一般的です。
葬儀場近くの不動産には、売却時にトラブルになりやすく買い手が見つかりにくいデメリットがあります。
最初は相場価格で売りに出すことや、葬儀場を気にしない買主を探すことが、葬儀場近くの不動産を売却するコツです。
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