不動産売買における仲介手数料とは？費用相場や内訳を解説
不動産売買にはさまざまな方法がありますが、とくに一般的なのは不動産会社と契約を結んで広く買い手を探してもらう仲介です。
仲介で不動産売買をおこなった際は仲介手数料が発生しますが、その金額は諸費用のなかでも高額になりやすいので注意が必要です。
今回は、不動産売買における仲介手数料とはどんなものか、その相場と内訳について解説します。
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不動産売買における仲介手数料とは？
不動産売買における仲介手数料とは、仲介による売却が成立した際に不動産会社に支払う成功報酬のことです。
仲介を利用せずに売買をおこなった場合や、最終的に成約しなかった場合は仲介手数料を支払う必要はありません。
仲介手数料には、広告費や契約手続きの代行費用など、通常の不動産売却で必要になる各種費用が含まれます。
そのため、特別な広告を依頼した場合や、遠方の相手との交渉を依頼した場合など、高額な費用がかかるケースでは、追加の費用がかかる可能性があります。
基本的に仲介手数料を支払うタイミングは、不動産の引き渡しが完了した時点です。
スムーズに不動産売却を進めるためにも、金額とタイミングをあらかじめ不動産会社に確認しておくと良いでしょう。
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不動産売買における仲介手数料の相場
不動産売買における仲介手数料には、宅地建物取引業法で上限が決められています。
仲介手数料の上限は、不動産の取引額を「200万円以下の部分」と「200万円を超え400万円以下の部分」と「400万円を超える部分」の3つに分けて、それぞれ異なる税率をかけたうえで消費税を加算して計算します。
物件の金額が800万円を超えている場合は「物件価格 × 3% + 6万円」の式でも計算が可能です。
上限以下であれば仲介手数料の金額は自由に決められますが、実際には上限の金額をそのまま請求しているケースが多いので、これを相場と考えて良いでしょう。
なお、仲介手数料には消費税がかかりますが、不動産の売買価格そのものには消費税がかかりません。
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不動産売買における仲介手数料の内訳
不動産売買における仲介手数料の内訳は、広告費、登記費用、書類の作成費用、支払い手続きの費用、出張費用などです。
また、不動産会社が独自のサービスを実施している場合は、その費用も仲介手数料に含まれている可能性があります。
具体的な追加のサービスの例は、ファイナンシャルプランニング、物件の耐震診断、登記権利情報の調査、引っ越し診断などです。
後から想定外の出費が発生しないように、あらかじめどの費用が仲介手数料に含まれるのかを確認しておくと良いでしょう。
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まとめ
不動産売買における仲介手数料とは、仲介による売却が成立した際に不動産会社に対して支払う成功報酬のことです。
仲介手数料の金額は法律で定められた上限の範囲内であれば自由に設定できますが、実際には上限をそのまま請求しているケースが多く見られます。
仲介手数料には広告費や登記費用といった一般的な不動産売却に関する費用のほかに、独自のサービスの費用も含まれている場合があるので、あらかじめ確認しておきましょう。
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