不動産会社が行う建物の査定方法とは？査定依頼の流れも解説
一般的な不動産の売却手続きは、不動産会社に建物の査定を依頼することから始まります。
複数の査定方法があるなかで、どれを選べば良いのか迷っていませんか？
この記事では不動産会社による建物の査定方法や査定依頼の流れ、依頼前にやることを解説します。
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不動産会社がおこなう建物の査定の方法
不動産会社がおこなう建物の査定の方法には「簡易（机上）査定」と「訪問査定」の2種類があります。
簡易（机上）査定とは、売却したい不動産の物件情報をもとに、過去の取引事例などとも照らし合わせながら査定をおこなう方法です。
訪問査定よりも気軽に依頼できますが、建物の管理状態や周辺環境といった要素は考慮されないため、結果の精度は低くなってしまいます。
訪問査定は、専門家が実際に足を運び、建物を目視確認したうえで査定をおこなう方法です。
簡易（机上）査定に用いる情報に加えて、実物を見ないとわからない要素も参考にするため、もっとも精度の高い査定結果が得られます。
訪問査定は本格的に不動産の売却を考えている方のためのものであり、査定後は熱心な営業を受けることになる点に注意してください。
売却する気はないけれど不動産の価値を知りたい、というような理由で訪問査定を依頼することはできません。
売却を検討している段階である方には、簡易（机上）査定の依頼がおすすめです。
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不動産会社に建物の査定を依頼する流れ
不動産の売却にあたって、建物の訪問査定を依頼する際の流れは以下のとおりです。
●訪問査定の依頼
●現地調査の実施
●査定結果の確認
現地調査の所要時間は1～2時間ほどで、その後早ければ2～3日後、おおむね1週間後には査定結果の連絡が来ます。
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建物の査定を依頼する前にやること
不動産会社に建物の査定を依頼する前にやることは「売買相場の把握」「物件の長所の把握」「改修履歴の確認」の3つです。
不動産会社から提示された査定結果が妥当なものであるかを判断するため、自分でもおおまかな売買相場を把握しておきましょう。
物件の長所や改修履歴を今一度確認し、購入検討者に向けてアピールできるよう準備することも大切です。
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まとめ
不動産会社がおこなう建物の査定方法には「簡易（机上）査定」と「訪問査定」があります。
訪問査定は、査定依頼、現地調査、結果確認の流れで進んでいきます。
事前準備として、大まかな売買相場・物件の長所・過去の改修履歴を確認しておきましょう。
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株式会社住まいるほーむ スタッフブログ編集部
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