不動産を売るときに確認したいポイント3選！名義・状態・周辺環境を解説
不動産を売るとき、売主側で確認しておきたいポイントがいくつかあります。
しかし、不動産を売る機会はあまり多くなく、どのようなことを確認すれば良いのか、想像しにくいところでしょう。
そこで今回は、不動産を売るときに確認したいポイントとして、名義・状態・周辺環境の3つを解説します。
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不動産を売るときに確認したいポイント①名義
不動産を売るときは、これから売り出す建物や土地の名義を確認しなくてはなりません。
名義がどうなっているかは、不動産の登記簿謄本や権利証などで確認可能です。
名義を確認した結果、共有名義だった場合には、ほかの権利者と共同で売却の話を進める必要があります。
共有名義とは、建物や土地を複数人で共有する形態です。
共有名義になっている不動産は、権利者の全員が同意しないと売却できません。
名義に関するポイントには、ほかに名義変更の必要性が挙げられます。
相続などがきっかけで、不動産の現在の所有者と登記簿上の名義人が違うときは、売却前に名義変更を済ませる必要があります。
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不動産を売るときに確認したいポイント②状態
不動産を売るときは、これから手放す土地や建物の状態を確認しておくことが大事です。
土地に関しては、境界の位置が主な確認事項です。
取得時期の古い土地では、境界ブロックと境界の位置が少しずれているケースが見られます。
境界に関して問題が見られると、買主が将来のトラブルを懸念し、購入を避けるリスクがあります。
建物に関しては、雨漏りやシロアリ被害などがないかが、主な確認事項です。
建物にある欠陥はすべて把握しておき、買主までしっかり伝えていないと、引き渡し後に修繕を求められかねません。
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不動産を売るときに確認したいポイント③周辺環境
不動産の周辺環境に関しては、まず近隣トラブルがないかを把握したいところです。
近隣トラブルは主観的な問題ではあるものの、あまりに大きなトラブルが起きていると、売主として責任を問われる可能性もあります。
次に、最寄り駅の近さや雰囲気などは、事前に確認しておくことをおすすめします。
最寄り駅の情報は、不動産を売るうえでひとつのアピールポイントです。
このほかでは、日当たりを遮る建築物があるか、周辺道路の状況も主なチェックポイントです。
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まとめ
共有名義だとほかの権利者と共同で手続きを進める必要があるなど、不動産の名義は売却に影響するため、登記簿謄本や権利証などで確認しておきましょう。
不動産の状態に関して、土地では境界に関する問題がないか、建物では雨漏りやシロアリ被害などがないかを確認しておくことが大事です。
周辺環境に関しては、近隣トラブルの有無や最寄り駅の情報、日当たり、近くにある道路などが主な確認事項です。
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