セカンドハウスローンとは何？住宅ローンとの違いや審査基準を解説
セカンドハウスの購入にローンの利用を検討している方は、セカンドハウスローンと一般的な住宅ローンがどのように違うのか疑問に思うかも知れません。
双方のローンには明確な違いがあるため、違いを理解したうえで利用を検討する必要があります。
この記事では、セカンドハウスの購入を検討している方に向けて、ローンの違いについて解説します。
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セカンドハウスローンとは
セカンドハウスローンとは、現在住んでいる家以外の別宅や仮住まいなどの購入時に利用できる融資方法です。
住宅ローンは、メインの家のみの利用に限られており、セカンドハウスの購入には住宅ローンが利用できない場合があります。
セカンドハウスの購入に利用できるローンは、セカンドハウス専用ローンもしくはフラット35であり、条件によってどちらのローンを利用するかが変わってきます。
ただし、セカンドハウス専用ローンを取り扱っている金融機関が少ないため、直接問い合わせる必要があります。
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セカンドハウスローンと一般的な住宅ローンとの違い
セカンドハウスローンは、一般的な住宅ローンに比べ金利が高く設定されているのが大きな違いです。
金融機関によって異なるものの、セカンドハウスローンの金利は住宅ローン金利のおよそ3倍かかる場合があるため、返済計画を立てる際に知っておかなくてはいけません。
セカンドハウスは日常的に住む家ではないため、住宅ローン控除も受けられません。
審査についても、住宅ローンよりセカンドハウスローンのほうが職業や収入などの審査基準が厳しくなっていますが、これは貸し倒れのリスクを避けるためです。
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セカンドハウスローンの審査基準
セカンドハウスローンの審査基準は、返済能力・健康状態・雇用状況の3つを大きな審査基準としているのが一般的です。
セカンドハウスは、住宅ローンと並行して契約するケースが多いため、しっかり返済できる能力が必要となり、具体的には年収500万円以上・年収の30%から35%程度が基準となっています。
また、団体信用生命保険に加入できる健康状態であることも審査基準のひとつであり、セカンドハウスローンの契約時に健康状態が良好であるかがチェックされる点も覚えておきましょう。
雇用状況については、正社員が最も審査に通りやすいほか、安定した収入があるかを判断するために転職履歴も審査材料となっています。
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まとめ
セカンドハウスローンとは、別宅や仮住まいなどの購入時に利用できる融資方法であり、セカンドハウスの購入に住宅ローンは利用できません。
セカンドハウスローンと一般的な住宅ローンの違いは金利であり、セカンドハウスローンの金利は住宅ローン金利のおよそ3倍かかる場合があるため、返済額の算出に覚えておきましょう。
セカンドハウスローンの審査基準は、返済能力・健康状態・雇用状況の3つが一般的ですが、具体的な審査内容については不動産会社や金融機関に確認しましょう。
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