不動産を売却する際の注意点とは？3つの売却理由にわけて解説
不動産の売却を検討している方は、誰もがスムーズな売却や、高値での売却を望んでいるでしょう。
しかし、不動産は売却理由によって気をつけたい注意点が異なるのをご存知でしょうか？
そこで今回は、不動産の主な売却理由にあたる、住み替え・離婚・相続の3項目で売却時の注意点を解説していきます。
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住み替えを理由に不動産を売却する際の注意点
住み替えを理由に不動産を売却する際は、売り先行と買い先行でメリットが異なる点が注意点です。
売り先行とは、現在の家を売却したあとに仮住まいへ引っ越し、その後に新居を購入する方法です。
売り先行は不動産の売却代金を新居の購入費用に充てられるため、資金計画を立てやすい点がメリットといえます。
一方、買い先行とは新居を購入したあとに、現在の家を売却する方法です。
買い先行は、現在の家に住みながら新居を探せるので、納得するまで新居探しに時間をかけられる点がメリットといえます。
ただし、売り先行は仮住まい費用がかかる点、買い先行は売却が遅れると、現在の家と新居で二重ローンが発生する点がデメリットです。
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離婚を理由に不動産を売却する際の注意点
離婚を理由に不動産を売却する際は、売却益が財産分与の対象にならない可能性がある点が注意点です。
結婚後に購入した家であれば、離婚を理由に家を売却した利益は夫婦で等分します。
しかし、結婚前に夫婦どちらかの親から譲り受けた家は共有財産ではないので、売却しても財産分与の対象外です。
また、結婚前にどちらかが家を購入していたケースも、財産分与の対象外です。
ただし、結婚後も家のローンを支払っていれば、結婚前に購入した家であっても共有財産とみなされ、財産分与の対象となります。
財産分与対象の家であっても売却益でローンを完済できないと財産にならないので、財産分与の対象外です。
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相続を理由に不動産を売却する際の注意点
相続を理由に不動産を売却する際は、名義変更が済んでいないと売却できない点が注意点です。
不動産の名義が故人のままであれば、司法書士や弁護士に依頼し、まずは相続登記手続きを済ませましょう。
また、不動産の相続者が複数人いる場合は売却前に話し合いをおこない、売却後のトラブルを防ぐのも大切です。
欠陥がある不動産は売却前に買主へ正しい情報を伝えておかなければ、取引後に買主とトラブルが起きる可能性があります。
目に見えない部分に欠陥があるケースもあるため、相続を理由に不動産を売却する際は、不動産会社の専門家へ物件調査を依頼したほうが良いでしょう。
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まとめ
住み替えを理由に不動産を売却する際は、売り先行と買い先行でメリットが異なるので、ご自身にとってメリットの多い方法で売却しましょう。
また、離婚を理由に売却するのであれば、トラブルを防ぐために不動産が財産分与の対象になるか事前に確認しておくと良いです。
相続を理由に売却する際は、事前に相続登記手続きや物件調査を済ませ、スムーズに売却を済ませましょう。
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株式会社住まいるほーむ スタッフブログ編集部
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