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住宅ローンを一括返済するメリットとは?注意点やタイミングにいても解説

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住宅ローンを一括返済するメリットとは?注意点やタイミングにいても解説

カテゴリ:住宅ローン

住宅ローンを一括返済するメリットとは?注意点やタイミングにいても解説

住宅ローンの一括返済を検討する際、メリットとデメリットを知りたいと考えている方が多いかと思います。
一括返済が必ずしもお得とは限らず、誤った判断は後悔につながる可能性があります。
この文書では、一括返済のメリットについて解説していますので、ぜひ参考になさってください。

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住宅ローンを一括返済するメリットについて

住宅ローンの残債をまとめて返済し、ローンを完済することを一括返済と言います。
一括返済をおこなうと、支払い期間が短くなるので払う予定だった利息を払わなくて済むため総返済額を減らせるメリットがあります。
また、借りる際には保証会社の保証を受ける必要があるのですが、保証会社に支払った保証料が返金されるのもメリットです。
住宅ローンは大きな金額なので、利息分だけでも大きな金額になります。
もし余裕があるのなら検討してみると良いでしょう。

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住宅ローンの一括返済で注意するべきこと

住宅ローンを一括返済する際には、注意するべき点があります。
総支払額は少なくなるのですが、手元にある預貯金をすべて使ってしまうと急な出費の際に困ってしまう恐れがあるので注意しましょう。
万が一の出費に備え、幾らかの手元金は残しておく必要があります。
また、手数料が必要だということも忘れてはいけません。
手数料は金融機関によって異なりますが、1万円~5万円が必要となるので覚えておきましょう。
住宅ローンを利用しているほとんどの方が住宅ローン控除を受けていると思いますが、条件を満たしていれば13年間の控除が受けられます。
しかし、利息と控除額のどちらが大きいかを計算しないと損となってしまう場合もあるので注意しましょう。
団体信用生命保険も解約となってしまうので、ほかに生命保険に入っていなければ新たな生命保険を検討しなければいけない点も忘れてはいけません。

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住宅ローンを一括返済するタイミング

住宅ローンを一括返済するタイミングは、住宅ローン控除が終了する10年後や13年後のタイミングが良いでしょう。
住宅ローンの控除額は大きいため、場合によっては一括返済した際に縮小された利息よりも控除額が上回ってしまうケースがあるので注意しましょう。
また、子どもの独立や定年退職も良いタイミングです。
今まで子どものためにストックしていた預貯金や退職金を一括返済に回せば、生活への負担が少なくて済みます。

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まとめ

住宅ローンの一括返済は、総返済額を減らすメリットがありますが、手元金が減るため慎重に検討が必要です。
一括返済には手数料が必要で、住宅ローン控除や団信がなくなる点も考慮が必要です。
また、一括返済のタイミングは、住宅ローン控除が終了する10年後や13年後、子どもの独立や定年退職などが適しています。
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